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Waltergasse 3

1040 Wien

„The Rarity“ kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen.


Ein Projekt der

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Leben an einem ganz besonderen Ort

„The Rarity“ in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien. Das Lustschloss mit seinem prunkvollen Barockgarten samt Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit. Es galt als Treffpunkt der adeligen Gesellschaft, die hier viele rauschende Feste veranstaltete. Heute erinnern nur noch Skizzen von damals an die glanzvolle Sommerresidenz, auf dem Gelände von Schloss und Garten finden sich nun Straßen und Wohnimmobilien.

Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen ca. 36 und 112 m² erstrecken sich über sechs Stockwerke und. Großzügige Balkone und große Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Mehr an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand.

The Rarity - Projektansicht

Eckdaten

  • 18 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern
  • Balkone und Terrassen mit Blick ins Grüne
  • Exklusive Luxusausstattung
  • Barrierefreier Altbau
  • Vollklimatisierung
  • Fertigstellung Dezember 2020

Die Apartments

Moderne Raritäten
mit historischem Flair

Provisionshinweis:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Hinweis auf Kaufvertragserrichter:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Öffentlichen Notar Mag. Georg Schreiber, MBA; Schottenring 16, Börsegebäude/EG, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung

» Die Kunst ist eine Vermittlerin
des Unaussprechlichen. «

Johann Wolfgang von Goethe

Qualität ohne Kompromisse

Vom Smart Apartment bis zur Familienwohnung – in „The Rarity“ findet sich für jeden das richtige Zuhause.

Sämtliche Wohnungen bestechen durch Stiltüren "Alt-Wien", hohe Decken und klassischen Parkett im Fischgrät-Muster. Großzügige Balkone in Südlage und riesige Terrassen im Dachgeschoß eröffnen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit.

Über ein Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase.

Highlights

  • Vollklimatisierung
  • Smart-Home-System
  • Großzügige Raumhöhen
  • Parkettböden im Fischgrät-Stil
  • Fußbodenheizung
  • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
  • Markenqualität und edles Design im Bad
  • HWB RG: 55,90 kWh/m²a
  • HWB DG: ab 27,90 kWh/m²a

Begehrte Lage im Zentrum

Distanzen

  • 5 Minuten mit dem 13A zum Hauptbahnhof
  • 7 Minuten mit der U1 zum Karlsplatz
  • 8 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz
  • 10 Gehminuten zur Technischen Universität
  • 10 Gehminuten zum Schloss Belvedere
  • 13 Gehminuten zum Naschmarkt

Die Waltergasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens.

Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an das U-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente.

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The Rarity - Waltergasse 3, 1040 Wien

Außergewöhnlich liebenswert

Wien ist eine moderne Weltstadt am Puls der Zeit, mit einem vielfältigen Kulturangebot, geschäftigen Einkaufsstraßen, exzellenter Küche und großen Parks. Vor allem aber ist Wien im Vergleich zu anderen Metropolen gemütlicher, sicherer und entspannter. Die Wiener Kaffeehauskultur und der berühmte Wiener Schmäh machen den Charme der Stadt im Herzen Europas aus. Das belegen regelmäßig auch internationale Studien. Das Beratungsunternehmen Mercer hat Wien 2019 bereits zum 10. Mal in Folge zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität weltweit gekürt.

Kulinarische Highlights am Naschmarkt
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